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买房时,要考虑开发商这个因素嘛?

提问时间:2017-07-20 13:54:50  所属分类:房产知识  所属区域:城中

小编回答:

现在随便买个商品,都要看品牌;何况是房子!当然要考虑开发商了。而且必须列入重点考虑因素之一。 好的开发商,在楼盘品质、售后服务、物业选择、客户维系方面,都会让客户感觉“如沐春风”。换句话说就是,买得值,不后悔。反之,闹心不断。 我们都知道地段对房产保值升值的重要性。但小编见过很多同一地段的项目,在售时价格相差不大,但交付几年后二手房的价格差距却越来越大。就是开发商重要性的最好佐证。也只有大家都越来越关注开发商的品牌,口碑,才会促进房地产更加健康、良性、规范的发展!

回复时间:2017-08-10 13:56:18

杭州取消了”土地溢价超过50%需现房销售”的规定,房先生,你怎么看?

提问时间:2017-07-13 13:49:19  所属分类:购房政策  所属区域:城东

小编回答:

土地溢价超过50%需现房销售”的规定是杭州3月24日针对主城区桃源、翠苑等地块挂牌时,挂牌文件中提出的新规则。此后至今,所有地块都沿用或部分沿用了此规则。但此不能算作政策改变,仅是地块竞买规则调整。前日,新挂牌的九宗地块挂牌公告中溢价50%需现房销售的要求已取消! 前后这几个月,政府出现这样反复的态度,除了一方面说明他们这是因地施策外,另一方面政策也是根据市场的变化而变化的,同时,对于一些新政策/新规则的制定,都有一个试水的过程。

回复时间:2017-08-10 13:51:32

我想知道现在土拍中,达到限价配建的保障房,到时候是如何处理的?

提问时间:2017-07-13 13:47:11  所属分类:市政规划  所属区域:城中

小编回答:

据悉配建房到时候是根据土拍拿地的时候竞拍的面积,由开发商建造好,在项目交付之后一个月内完全移交给政府,无偿提供给政府使用;但后续政府如何使用,具体将根据政府统一安排的,应该主要是作为拆迁安置房之用。 具体划分细节的话:将根据项目每次领预售证占总建的相应比例,分批划拨配建房的。如总建10万方的项目,第一批次预售出4万方,配建保障性住房2000㎡的话,那第一批房源需划拨配建房800㎡给政府。每批次依次类推。如出现零头则由开放商按项目当时售价折算现金给政府,且具体保障性房源位置由政府指定划拨。

回复时间:2017-08-10 13:48:13

东湖边还有房子吗?或者是新拍的土地吗?

提问时间:2017-07-18 13:45:03  所属分类:小区详细资料  所属区域:城东

小编回答:

目前东湖边的房子不多,在售的话就中梁·东湖壹号院,和中筑·名璟府两个项目。以及紧接下来御珑湾3期将开盘! 东湖经过这么多年的发展,已经非常成熟,一线临湖的基本以公园、绿地、商业、体育馆等公建设施为主;当前剩余的住宅地块非常稀少,据房先生多方了解,目前仅剩北面莎普爱思地块、东面梦飞路地块还未推。这两块地的位置都还不错;梦飞路虽然未一线临湖,但东湖区的整体生活氛围不错,且区域内水系众多,周边居住环境还不错。另外,还有一宗南力置业的地块,已经成交尚未开发入市!可以关注下。

回复时间:2017-08-10 13:45:44

联排有什么推荐吗?中梁、滨江和御珑湾都去看了下....

提问时间:2017-07-19 13:42:30  所属分类:小区详细资料  所属区域:城东

小编回答:

目前平湖再售的联排别墅较少,除上述三个还有一个万孚尊园(现房)还剩少量联排别墅,您可以去看看!新盘方面,下半年广陈的绿城·春风江南,或许有别墅入市(不过该项目主力客户是上海苏州等地。) 土地方面,7月12日刚刚被旭辉摘得的东方路地块,地块容积仅有1.5,地块内有水系,旁边又紧邻着龙湫湾的别墅区,也有可能会打造别墅产品哦,不过这个地块要到明年上市了,具体的还得看它的规划方案。如果不着急的话,也可以关注一下。

回复时间:2017-08-10 13:43:21

平湖现在的物业费是多少?

提问时间:2017-07-23 13:20:57  所属分类:小区详细资料  所属区域:城东

小编回答:

平湖目前用的比较多的是中能物业,他的物业费大概是1.3-1.8元/㎡/月左右;另外一些品牌大盘都是用的自己的物业如滨江,用的是滨江物业,高层大概2.3元/㎡/月,别墅在3.3-3.8元/㎡/月;绿城物业大约在2.5元/㎡/月,据说开发商有补贴,对业主收1.86。其他一些小的物业公司,相对会便宜一些;物业费是根据物业品牌、项目和产品类型收的,不同产品、不同的物业公司,物业服务和物业费也不同。

回复时间:2017-08-10 13:28:57

平湖土拍可能效仿湖州新土拍规则吗?

提问时间:2017-07-24 13:19:07  所属分类:购房政策  所属区域:城中

小编回答:

政策的东西很难说,浙江的土地限价政策,起始于杭州;后来嘉兴楼市暴涨,也开始实施了土地限价政策,今年平湖土地同样高烧不退,最近挂牌的4宗土地也紧跟嘉兴限价政策,推出了溢价率封顶政策:当溢价率达到封顶值后,转入投报配建保障性住房的程序,投报配建保障性住房面积最大者为中买人。从这里也能看出平湖为抑制土地市场过热,也在进行积极调整。 湖州这次土拍,限房价、限车位价,可谓是从源头限价,倒推土地价;湖州的土拍是避免了天价车位转嫁到房价上,以及拿到地的开发商捂盘惜售等现象。从力度和有效度来说,是嘉兴土拍的升级版,进一步规范了销售环节中的乱象,防患于未然..但平湖以后会不会这样操作,估计也要看嘉兴的政策导向和市场环境,因为从政策面来看,平湖是紧跟嘉兴政策的,同时政策也是由市场决定的。

回复时间:2017-08-10 13:22:25

南河头有搬迁安置的可能吗?值得入手吗?

提问时间:2017-07-24 13:17:07  所属分类:市政规划  所属区域:城东

小编回答:

南河头目前有在规划改造,从规划范围来看,南河头历史文化保护区范围规划--南靠南城河,北至人民路,东临建国路,西到日晖漾;老市府地块位于南河头历史文化保护区东侧,北至人民路,东至环城东路,西临建国路,南靠南城河;这两块都将进行规划改造。 南河头新村处在规划的范围内,但是否会搬迁安置,小编目前还不能确定,据悉南河头的改建将交由城投集团来推进,具体的我们会持续关注的,您也可以关注一下。从规划来看,区域未来将打造成平湖的传承和发扬平湖历史人文的综合功能区。区域将引入现代商业、休闲娱乐、餐饮功能,完善东湖景区的旅游服务功能。所以从未来发展来看,南河头还是不错的,可以考虑一下,毕竟地段还在哪里。

回复时间:2017-08-10 13:22:01

中梁现在价格多少?

提问时间:2017-07-27 12:40:14  所属分类:价格  所属区域:城东

小编回答:

您好,根据近期开盘的价格,均价在13000元/㎡左右,您如果有兴趣,可以拨打售楼处电话:0573-85189999进行咨询。

回复时间:2017-08-10 13:04:33